宅建業の会社の設立、決めることと流れ｜ガントチャートで分かる設立登記から免許までの日数と、日程の目安ツール付き

定款を作る前に、何を決める？

• 事業目的宅建業のほかに、賃貸の管理などもするかを決めます。目的の文の案は、事業目的ビルダーで作れます。
• 資本金いくら出資するかを決めます。保証協会や設立登記のお金も合わせた額は、初期費用ツールで計算できます。
• 商号会社名（商号）を決めます。使えない文字が入っていないかは、商号チェッカーで調べられます。
• 本店本店にする場所と、定款にどこまで書くかを決めます。条文の文例は本店所在地の書き方ツールにあります。
• 役員誰を取締役にして、任期を何年にするかを決めます。任期が切れる年は取締役の人数と任期の決め方ツールで分かります。
• 決算月会社の1年の最後の月を決めます。1期目の長さと最初の申告期限は、決算月の決め方ツールで比べられます。

事務所にする部屋と、常勤する専任の宅建士も、定款を作る前から探し始めてください。事務所の電話は、会社の名義で引きます。会社の名義で契約できるのは設立登記のあとです。部屋は、社長が個人で借りて会社に貸す形でも申請できます。ただ、大家さんの承諾が要るので、契約書で又貸しが禁じられていないかを先に見てください。

設立登記から営業開始まで、何をどの順に進める？

設立登記を1日で終わらせたいなら、次の3つに当てはまるかを見てください。

• 役員が5人以内株式会社は、設立時の取締役・監査役などを合わせて数えます。
• 定款や就任承諾書を全部、電子署名をしたPDFで送る書面を法務局に持って行ったり郵送したりすると、当てはまりません。
• 登録免許税を電子納付にする収入印紙では当てはまりません。

3つとも当てはまれば、法務局は受付から原則1日以内（開いている日で数えます）に設立登記を終えます。金曜日に申請すれば、終わるのは週明けです。書類の手直しが入ったときや、申請の多い時期は、1日を越えることがあります。当てはまらないときは、法務局が公表している登記完了予定日を見て、日程を立ててください。

免許の申請書には、登記が終わったあとの履歴事項全部証明書を添えます。申請書に会社法人等番号（登記簿に載っている12けたの番号）を書けば、証明書の添付は省けます。事務所の写真は、入口に登記した商号を掲げて撮り、撮影から3か月以内のものを出します。内装が全部終わっていなくても、事務所として使える状態になっていれば申請できます。

創業融資を使うなら、日本政策金融公庫への申込みは設立登記が終わったあとです。融資と免許は、設立のあとに同時に進められます。融資の準備は、当事務所の開業のサイトの不動産業の創業融資で確かめてください。

最初に、いただきたいもの

• 営業を始めたい月その月に向けて、いつまでに何を済ませるかをご案内します。
• もう決まっていること商号の候補、本店にする場所、役員になる方など、決まっているものだけで大丈夫です。
• 事務所の候補契約前の物件でも、免許の事務所の基準に合うかを一緒に見られます。

司法書士から、ひとこと

小野田 敦士

• 司法書士
• 行政書士
• 宅地建物取引士

設立登記は条件がそろえば1日で終わりますが、免許は審査だけで1か月を超えます。急ぎの方ほど、早めに相談してください。

設立の流れと日数の、よくある質問

この記事に出てくる言葉

• 商号

あわせて確認したい記事

• 会社設立の実務不動産会社をつくって開業するまで｜チャートで分かる、設立登記と免許申請の順番免許の申請に添える登記事項証明書は、設立登記が終わらないと取れません。会社をつくる前に決める商号・本店・目的・役員・資本金のうち、免許でも審査されるのはどれか。株式会社と合同会社で何が違うか。宅建に合格して会社で開業する方のための順番です。
• 会社設立の実務宅建業の設立登記の事業目的｜書き方がチャートで分かり、事業目的ビルダーで案が作れる宅建業の会社をつくる設立登記で、定款の事業目的に何を書くか。宅建業と分かる言い方を1行入れ、ほかの事業を1号ずつ書きます。書き方はチャートで分かり、記事の中の事業目的ビルダーで質問に答えると案ができます。
• 会社設立の実務宅建業の設立登記、決算月はいつにする？｜チャートで分かる決算月の決め方と定款の書き方、不動産業の統計とツール付き決算月は何月にもできます。こだわりがなければ、賃貸で忙しくなりがちな3月・4月に、決算の準備が重ならない月を選ぶと楽です。1期目の長さと申告期限は決算月で変わるので、定款の条文と一緒に、決算月の決め方ツールで確かめてください。

関連する手続きのご案内