宅建業の設立登記、決算月はいつにする？｜チャートで分かる決算月の決め方と定款の書き方、不動産業の統計とツール付き

決算月を決める前に、何を見ればいい？

• 決算の締めや申告の準備が、3月・4月に重ならない1月と2月は申告の準備が、3月は締めと準備の両方が、4月は締めが、この時期にかかります。賃貸を扱うなら、5月から12月も比べてみてください。
• 最初の申告期限より前に、免許を申請できる免許の申請はいつごろになりそうですか。最初の申告期限より前なら、決算書の代わりに設立時の開始貸借対照表を添えてください。納税証明書は要りません。申告期限の日以降に申請するなら、法人税を申告した納税証明書と決算書を添えます。
• 設立してすぐの決算と申告に、手が回る6月決算なら、5月10日に設立して1か月と21日で最初の決算です。取引が無かった期でも、申告は要ります。
• 消費税が免除になる期間を分かっている資本金1,000万円未満の会社は、1期目と2期目の消費税が原則免除です。1期目を短くすると、免除になる期間もそのぶん短くなります。資本金1,000万円未満の会社でも、1期目が7か月を超えると、前半の売上と給与がどちらも1,000万円を超えたときに、2期目から消費税を納めることがあります。インボイスの登録をしたときなどの条件は、資本金はいくらにする？で確かめてください。下のツールで、2期目の終わりの日付が分かります。
• 1期目が1年を超えていない事業年度は1年を超えられません。5月10日に設立するつもりで4月決算にして、翌年4月30日までを1期目と書いた定款を作り、設立が4月28日に早まると、1年を超えてしまいます。公証人の認証を受けたあとは、定款の日付を自由には直せないので、設立の日が変わりそうなら認証の前に知らせてください。

何月決算にすると、1期目と申告期限はどうなる？

2027年5月10日に設立する例です。法人税の申告期限は、決算日の翌日から2か月以内で、土日祝日などに当たるときは次の平日になります。

1日に設立して前月末を決算日にすれば、1期目はちょうど12か月です。ただ、設立日は設立登記を申請した日で、法務局が閉まっている土日祝日と年末年始は設立日にできません。1日に設立したいときは、その日が平日かを先に確かめてください。

ほかの不動産の会社は、何月を決算月にしているのでしょうか。2021年6月時点の経済センサスの数です。決算月は途中で変えることもできるので、設立のときに選んだ月とは限りません。

売買が中心の会社は、賃貸とは別に、決済の多い時期と決算の準備が重ならないかを見てください。さいたま地方法務局の建物の売買の登記は、3年の平均で4月と5月が多く、2月と9月が少なくなっています。

最初に、いただきたいもの

• 設立したい日「5月の中ごろ」のような言い方で大丈夫です。
• 考えている決算月候補が2つあれば、両方教えてください。
• 免許を申請したい時期最初の申告期限との前後で、添える書類が変わります。

司法書士から、ひとこと

小野田 敦士

• 司法書士
• 行政書士
• 宅地建物取引士

賃貸で忙しくなりがちな3月・4月に、決算が重ならない月を選ぶと楽です。迷ったら、設立したい日だけでも知らせてください。

決算月の、よくある質問

この記事に出てくる言葉

• 定時株主総会
• 特別決議

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