宅建業の設立登記、資本金はいくらにする？｜データとチャートで分かる、初期費用ツール付き
不動産の会社をつくります。資本金はいくらにすればよいでしょうか
宅建に合格して、不動産の会社をつくるつもりです。資本金をいくらにすればよいのか分かりません。ネットには「資本金は100万円が多い」「300万円が目安」とありますが、本当でしょうか。資本金1円でもつくれると聞きましたが、不動産の会社でそれは大丈夫ですか。保証協会にも入るつもりです。
埼玉の不動産会社は、4割が資本金500万円未満です
宅建業者の統計（令和8年3月末）で、埼玉の株式会社5,683社を見ると、資本金500万円未満が4割、1,000万円未満までで6割弱、2,000万円未満までなら9割近くです。保証協会と設立登記・免許の費用で、資本金が2,000万円までなら開業の前に120万円ほどかかります（埼玉の全日本不動産協会に入る場合）。資本金の額は、下の初期費用ツールで、払ったあとに残る額を見ながら考えられます。
この統計は、いま免許を持っている会社の資本金で、設立したときの額とは限りません。2つ以上の都道府県に事務所がある大臣免許の会社は、資本金5,000万円以上が4割を超えます。埼玉の宅建業者は9割近くが従事者5人未満なので、埼玉の数字はひとりか数人の会社の資本金に近くなります。商号や本店など、資本金のほかに決めることは不動産会社をつくって開業するまでにあります。
資本金1円でもつくれます。ただ、保証協会と設立登記の費用が先にかかります
- 資本金は登記簿に載り、取引先も見る宅建業の免許の要件に、資本金の額はありません。会社法でも、資本金1円から会社はつくれます。ただ、資本金は登記簿に載り、お客様や取引先も見ます。不動産の取引では、資本金の額で会社の規模をはかる人もいます。資本金が数円・数万円だと、銀行の口座の開設で事業の中身を詳しく聞かれ、時間がかかることもあります。
- 保証協会に入ると、開業前に99万円かかる（埼玉の例）保証協会に入ると、入会金と弁済業務保証金分担金を払います。全日本不動産協会 埼玉県本部に入会する場合は、不動産保証協会への分担金60万円を含めて99万円です。資本金を100万円にすると、保証協会と設立登記・免許の費用だけで資本金を超えます。足りない分を役員からの借入れで払えば、最初の決算書に借入金が計上されます。保証協会に入らずに営業保証金を供託するなら、主たる事務所で1,000万円です。
- 資本金1,000万円以上なら消費税は1期目から課税、登録免許税は約2,144万円まで15万円資本金1,000万円以上で設立すると、消費税は1期目から課税事業者になります。設立登記の登録免許税は、資本金の額に1000分の7を掛けた額と15万円の、多いほうです。
データで見る、宅建業の会社の資本金と規模
- 500万円未満
- 500万〜1,000万円未満
- 1,000万〜2,000万円未満
- 2,000万〜5,000万円未満
- 5,000万円以上
知事免許は1つの都道府県だけに事務所がある会社、大臣免許は2つ以上にある会社です。
表で見る
| 500万円未満 | 500万〜1,000万円未満 | 1,000万〜2,000万円未満 | 2,000万〜5,000万円未満 | 5,000万円以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉（知事免許） | 40.6% | 17.2% | 29.4% | 8.6% | 4.2% |
| 東京（知事免許） | 32.2% | 18.3% | 30.1% | 9.4% | 10.1% |
| 知事免許（全国） | 38.6% | 17.2% | 27.2% | 10.8% | 6.2% |
| 大臣免許（全国） | 10.3% | 8.8% | 22.6% | 16.0% | 42.4% |
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| 500万円未満 | 40.6% |
|---|---|
| 1,000万円未満 | 57.8% |
| 2,000万円未満 | 87.2% |
| 5,000万円未満 | 95.8% |
東京は資本金5,000万円以上の会社が1割あり、ほかの3県より多くなっています。
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| 埼玉 | 40.6% |
|---|---|
| 神奈川 | 40.5% |
| 千葉 | 40.4% |
| 東京 | 32.2% |
埼玉の宅建業者の9割近くは、従事者5人未満の規模です。
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| 1人 | 1,503社 |
|---|---|
| 2〜4人 | 3,841社 |
| 5〜9人 | 632社 |
| 10〜19人 | 140社 |
| 20人以上 | 59社 |
規模の大きい大臣免許の会社は、資本金も5,000万円以上が4割を超えます。
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| 埼玉（知事免許） | 3.1人 |
|---|---|
| 知事免許（全国） | 3.2人 |
| 大臣免許（全国） | 67.9人 |
埼玉では、法人275、個人15でした。
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| 法人 | 5,980社 |
|---|---|
| 個人 | 387社 |
| 定款認証の手数料 | 設立登記の登録免許税 | 消費税（設立1期目・2期目） | |
|---|---|---|---|
| 資本金100万円未満 | 3万円（発起人が個人3人以下で株式を全部引き受け、取締役会を置かないなら1万5千円） | 15万円 | 原則として免除 |
| 100万〜300万円未満 | 4万円 | 15万円 | 原則として免除 |
| 300万〜1,000万円未満 | 5万円 | 15万円 | 原則として免除 |
| 1,000万〜約2,144万円 | 5万円 | 15万円 | 1期目から課税事業者 |
| 約2,144万円より多い | 5万円 | 資本金の1000分の7（100円未満切り捨て） | 1期目から課税事業者 |
資本金1,000万円未満で設立しても、インボイスの登録をすると、登録を受けた日から課税事業者です。1期目が7か月より長い会社は、その最初の6か月の課税売上高と給与で、2期目の扱いが決まることがあります。どちらも1,000万円を超えると、資本金の額にかかわらず2期目から課税事業者です。免税だった事業者がインボイスの登録をしたときに使えた2割特例は、令和8年9月30日を含む課税期間までなので、いまから設立する会社には使えません。消費税の扱いは、税理士にご相談ください。
頼むときに、教えていただきたいこと
- 資本金の予定額決まっていなくても構いません。
- 保証協会に入るか、どの協会か営業保証金を供託するなら、それも教えてください。
- 出資する人ご自身だけか、ほかに出資する人がいるか。
- 開業までに使う予定のお金事務所の敷金や家賃、備品など、分かる範囲で。
司法書士から、ひとこと
埼玉の全日本不動産協会に入るなら、保証協会と登記で開業前に120万円ほどかかります。資本金が決まっていなくても、まず声をかけてください。
資本金の額は、定款と登記すべき事項に書き、払込みを証する書面もこちらで作成します。保証協会への入会と免許の申請はurawahome.jp（当事務所の不動産開業のサイト）で説明しています。
この場面で、当事務所ができること
- 決まった資本金の額を、定款と登記すべき事項に書きます
- 払込みを証する書面を作成し、設立登記を申請します
- 設立のあとで資本金を増やすときは、増資の登記も申請します
- 変わったこと・変えたいこと
- 「役員の任期が切れていた」「本店を移す」など、ひとことで構いません。
- その時期
- すでに変わった日、またはこれから変える予定の時期。見込みで構いません。
- 本店のある市区町村
- 管轄の法務局を確認するためです。会社名は最初のご連絡では不要です。
初期費用ツールで試した資本金の額と結果を、そのまま送っていただいても構いません。
この件を相談する受付 10:00〜19:00／見積もりは無料です。会社名・個人名は最初のご連絡では不要です。「定款・事業目的・資本金」で引き受けることを見る資本金で、よくある質問
資本金を、お金ではなく車やパソコンで出せますか？
現物出資といって、出せます。定款に書く事項と価額を調べる書類が要るので、出したいものを先に教えてください。
資本金は、使ってはいけないお金ですか？
払い込んだあとは会社のお金なので、保証協会や事務所の費用に使えます。
あとから資本金を増やせますか？
株主総会などで新しい株式の発行を決め、払込みを受けてから、資本金の増加の登記をします。登録免許税は増えた額の1000分の7で、3万円に満たなければ3万円です。